買賣房屋「價金信託」保險嗎?給銀行或建經公司辦 | 銀行先生
所謂的「不動產買賣價金信託」,就是在買賣房子的過程中,找一個「公正的第三方」,暫時保管價金。等到房子過戶,完成點交之後,確保買方可以拿到全部的款項。扮演這個「 ...
買賣房屋過程中的「 價金信託 」,是把價金交給信託給銀行或建經公司,保障買賣方雙方的權益。銀行的價金信託通常比較有保障,建經公司則是費用較低。
你上次買房子,有辦理「價金信託」嗎?
價金信託是什麼? 不動產買賣價金信託架構圖所謂的「不動產買賣價金信託」,就是在買賣房子的過程中,找一個「公正的第三方」,暫時保管價金。等到房子過戶,完成點交之後,確保買方可以拿到全部的款項。
扮演這個「公正第三方」角色的,有兩種機構。一個是銀行,另一個是「建經公司」。
如果是銀行來辦「價金信託」,買賣雙方在簽下契約之後,會和銀行簽訂「信託契約」。萬一,賣方沒有辦法交屋,買方也不用擔心拿不回款項。同樣的,賣方也不用擔心房子過戶了,卻拿不到錢。
那麼,「建經公司」辦理的「價金信託」,又有什麼不一樣?
價金信託的分類 建經公司的價金信託:委託人和受益人,都是建經公司自己首先,我們要來看,什麼是「建經公司」?
建經公司的全名是「建築經理公司」,主要是擔任建商、購屋客戶,以及銀行之間的服務,例如協助興建計畫的審查、不動產的交易簽證、幫忙辦理履約保證…等。
全台灣的建經公司,大約有70~80家左右,有些是房仲的關係企業,有些則是銀行的關係企業。這些建經公司辦理的「不動產買賣價金履約保證業務價金信託」,就是「履約保證服務」的一部份。
買方委託建經公司管理買房的價金,建經公司會在合作的銀行開一個「履約保證信託專戶」。等房子點交完成,價金就會從專戶撥給賣方。
問題是,建經公司的價金信託,「委託人」和「受益人」都是建經公司自己。這些建經公司的規模大小不一,誠信度也很難說。
雖然錢是存在銀行的信託專戶,但是如果有不肖的建經公司,要挪用這一筆價金,事實上,是辦得到的...
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