履約保證、價金保管及預售履保的差異 | 銀行先生
2020年9月29日—缺點則是連帶保證者多為關係企業,原始建商若出問題極可能產生共伴效應,而法令並未規範接續保障的措施。價金信託保證與不動產開發信託的優點,在於確保 ...
隨著房市明顯熱絡回?,不動產交易安全又開始成為社會大眾關心的焦點話題。由於不動產這項「商品?並非一般人可以頻繁經手往來,因此每每在面臨此項人生重大消費時,才會開始認真探詢相關的資訊。惟就所謂「履約保證?機制的理解,卻是經常引發連續性的問號:為何會有各類的名稱?到底其差異性如何?該要如何作選擇?作與不作真會有不同的結果嗎?為能迅速釋疑,茲從下列幾項分析作簡要的分別:一、法令的規範 目前市場推動的履約保證制度,只有預售的履約擔保是法令強制規定必須提供(民國100年5月開始實施),若建商開辦預售卻未提供將遭罰款處分。 成屋及土地買賣所使用的履約保證係業界自行規劃提供,買賣雙方?使不採用亦無違法之虞。惟不論預售屋或者成屋,使用履約保證與否皆不影響買賣成立的法律效果。
二、制式的規格 預售履約擔保有制式的法令規格,包括名稱、執行方式、設定條件及效果,都是統一規定全國適用。成屋的履約保證因為還沒有法制化,各家執行機構提供的名稱、設定條件、經營理念與效果皆有所差異。
三、服務的主軸 預售履約擔保有五種選項擇一即可(屬於建商的選擇權利,非消費者的選擇權利),而且是買賣時必要的附加機制,消費者不須額外付費(某些選項係由建商付費予金融機構始得辦理)。 成屋的履約保證則多為單一型態,消費者可決定是否採用之,而且此項服務的提供多屬企業的營利項目,消費者若使用常須額外支付費用。
四、保證的效果 預售履約擔保在市場上通常只有三種型式被選用:同業連保、價金信託保證、不動產開發信託。同業連保的效果著重於原始建商會有另一家建商作為履行義務的「連帶保證?者,另外二種型式的保證效果則著重於買方已繳價款的「專款專用?。 成屋履約保證可概分為二大類型:價金履約保證、價金信託管理。前者多以建經公司為名經營之,保證效果著重於買賣各方對價金返還與收取的權益保障。後者係金融機構所推動之金錢信託商品,保證效果只限於價金的保管責任。
五、預售履約擔保的優缺點 同業連保的優點在於建商申請容易,也是預售市場採用占比最多的型式。缺點則是連帶保證者多為關係企業,原始建商若出問題極可能產生共伴效應,...
履約保證與價金信託哪裏不同!? | 銀行先生
價金履約保證、價金信託之比較 | 銀行先生
履約保證、價金保管及預售履保的差異 | 銀行先生
預售屋5 大履約保證,從價金信託到同業擔保各有優缺點 | 銀行先生
【白忙一場2】信託vs履保保障等級大不同 | 銀行先生
買房該不該履保? 專家 | 銀行先生
買賣房屋「價金信託」保險嗎?給銀行或建經公司辦 | 銀行先生
不動產買賣價金信託 | 銀行先生
台北市【兆豐國際商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:兆豐國際商業銀行信託處銀行代號:170240詳細地址:吉林路100號11樓連絡電話:02-23377101負責人:曾建...
高雄市【台新國際商業銀行三民分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:高雄市銀行名稱:台新國際商業銀行三民分行銀行代號:8120676詳細地址:三民區澄清路573號1、2樓及天民路2號1、2樓連...
台北市【臺灣銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣銀行信託部銀行代號:40082詳細地址:中正區武昌街一段49號連絡電話:02-26551177負責人:張瑞顯營...
台北市【臺灣新光商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣新光商業銀行信託部銀行代號:1033249詳細地址:信義區松仁路32號4樓之1連絡電話:08-7368811負責...
台北市【國泰世華商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:國泰世華商業銀行信託部銀行代號:130040詳細地址:信義區松仁路7號2樓、地下一樓連絡電話:04-230571...
台北市【第一商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:第一商業銀行信託處銀行代號:70731詳細地址:中正區重慶南路一段30號連絡電話:02-27170037負責人:李...
台北市【彰化商業銀行建成分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:彰化商業銀行建成分行銀行代號:95050詳細地址:大同區南京西路123號1樓、地下1樓連絡電話:07-531318...
台北市【合作金庫商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:合作金庫商業銀行信託部銀行代號:61047詳細地址:松山區長安東路二段225號連絡電話:02-87897171負責...
台北市【聯邦商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:聯邦商業銀行信託部銀行代號:8030087詳細地址:中山區南京東路二段137號2、3樓連絡電話:(86-21)-208...
台北市【彰化商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:彰化商業銀行信託處銀行代號:91094詳細地址:中山區中山北路二段57號連絡電話:-429968負責人:黃明珠...
台北市【臺灣土地銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣土地銀行信託部銀行代號:50751詳細地址:懷寧街53號4樓連絡電話:1-626-993-3800負責人:孔慶凱營...
台北市【台新國際商業銀行信託事業處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:台新國際商業銀行信託事業處銀行代號:8120137詳細地址:大安區仁愛路4段118號7、11、16樓、台北市中...
台北市【台新國際商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:台新國際商業銀行信託部銀行代號:8120137詳細地址:仁愛路4段118號7、11、16樓、建國北路1段96號地...
台南市【三信商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台南市銀行名稱:三信商業銀行信託部銀行代號:1470907詳細地址:新化區大智路339號連絡電話:-88232904負責人:許雪容...
新北市【板信商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:新北市銀行名稱:板信商業銀行信託部銀行代號:1180376詳細地址:板橋區縣民大道2段68號24樓連絡電話:02-66395200負責...