預售屋5 大履約保證,從價金信託到同業擔保各有優缺點 | 銀行先生
2021年12月7日—價金返還規定建商必須等到預售屋交屋之後,才能動用買方支付的款項。若建商倒閉,可以無條件全額將消費者支付的價金退還給買方,因此對消費者的保障最高 ...
預售屋[1]一直是房地產市場上很熱門的選項,低首付、可分期、全新屋的優點,讓首購族們趨之若鶩。但由於預售屋買屋到交屋時間很長(兩到三年以上),這期間任何事情都有可能發生,政府為了保護消費者,避免業者惡意捲款,研擬出共 5 種的「履約保證機制」,從價金信託到同業擔保,五種不同機制都有不同的優缺點,今天一次整理給你。
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預售屋履約保證好重要,要價金信託還是同業擔保?履約保證機制,現在多半被稱為履約擔保機制,但兩者是同樣的東西,是預售屋交易時必須遵守的規範,並依照不同的安全等級(高至低),分成以下五種:
價金返還之保證 價金信託 不動產開發信託 同業連帶擔保 公會辦理連帶保證協定根據行政院的消費者保護法,詳細規定在預售屋的交易裡,「履約保證機制」一定要有,不得擅自決定要不要喔!接下來就帶大家來看看各項履約保證機制的差異吧。
預售屋履約保證機制:價金返還之保證 Credit: NOWnews價金返還,是五種預售屋履約保證機制中,最安全的卻最少見的履約保證機制。
價金返還規定建商必須等到預售屋交屋之後,才能動用買方支付的款項。
若建商倒閉,可以無條件全額將消費者支付的價金退還給買方,因此對消費者的保障最高。想當然這對建商的資金流動來說最不利的機制,因此很少建商會採用「價金返還」作為履約保證機制。
預售屋履約保證機制:價金信託與不動產開發信託「價金信託」與「不動產開發信託」,並列第二安全且最常見的預售屋履約保證機制。
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