什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ... | 銀行先生
2020年12月30日—「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡面,由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢,全部存在 ...
2020-12-30 11:19:21聯合新聞網 安琪拉的賞屋裝潢小天地
安琪拉的賞屋裝潢小天地/提供 雖然我們都知道預售屋[1] 好入手,但是預售屋的糾紛層出不窮,很多人就很疑惑:「明明就有信託專戶,為什麼建商[2] 還可以倒帳?」回答這個問題前,我們先來了解一下政府對於預售屋的安全有哪些規定?而預售屋的履約保證又有哪五種?根據內政部所提供的預售屋履約保證機制,總共可以分成五種:「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產[3] 開發信託」等五種,其中以「價金信託」及「不動產開發信託」這2種方式最為常見。
圖/免費圖庫Pixabay 五種履約保證機制比一比「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡面,由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢,全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。
但正常來說建商會依據蓋房子的速度,從信託專戶那邊分階段申請撥款。假設這建商夠惡劣,樓還沒蓋完就申請破產,又主張說所有信托專戶的錢都拿去蓋房子了,那買方恐怕也拿不回已經繳的金額。(真心希望不會發生這種事…)
至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」,則是由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保,建商蓋不下去的話,最後他們來幫忙蓋完,不會多收你額外的金錢!通常這種保障就不會有信託或是履約的專戶。如果說預售屋的建案[4] ,完成已到外飾階段且只剩不到一年時間就能交屋[5] 的話,用這種保證還行!
「價金返還之保證」是五個裡面最安全、對消費者最有保障,卻也是建商最少用的機制!因為所有的錢都存進這個信託履保的專戶裡面,建商在交屋之前完全不能動用,所以如果建商倒閉的話,所有買方的錢全部都可以拿回來!
圖/免費圖庫Pixabay 如...預售屋有信托專戶,為什麼建商還可以倒帳? | 銀行先生
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