預售屋買賣價金信託 | 銀行先生
政府為保障消費者購買預售屋之權益並防止建商不當使用銷售資金,內政部及行政院...價金信託賣方將預售屋買賣價金交付本行信託,由受託人設立專款專用信託專戶,並於 ...
預售屋買賣價金信託 定義 政府為保障消費者購買預售屋之權益並防止建商不當使用銷售資金,內政部及行政院消費者保護委員會依消費者保護法第17條之規定,將履約擔保機制納入預售屋買賣定型化契約應記載事項,並於民國100年5月1日生效。 預售擔保機制針對「信託」模式分為二種選項: 模式一:不動產開發信託 建商或起造人將建案土地及興建資金信託予本行(即受託人)執行履約管理,興建資金應依工程進度專款專用。建商(即賣方)與承購戶(即買方)簽訂預售屋買賣契約時,賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。興建資金經賣方取得並交付信託後,用以支付信託契約約定有關該工程案完成興建開發、管理銷售及處理信託事務等所需一切支出。 模式二:價金信託 賣方將預售屋買賣價金交付本行信託,由受託人設立專款專用信託專戶,並於信託期間,按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。 功能 信託財產具有破產隔離效果,不得強制執行。 預售屋買賣價金交付信託管理並專款專用於工程案,確保建案順利完工。 預售承購戶繳款資訊可至受託銀行網頁查詢,繳款資訊公開透明。 建商需請公正第三人或會計師就個案銷售價金收款情形出具查核報告,確保承購戶繳款權益。 信託架構 不動產開發信託 價金信託 ...預售屋有信托專戶,為什麼建商還可以倒帳? | 銀行先生
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