不動產(開發)信託是什麼? 一次搞懂服務角色與流程 | 銀行先生
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2021年9月28日—根據內政部規定,預售屋建案必須辦理「履約保證」機制,而履約保證機制有「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」 ...
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很多民眾也許聽過「不動產開發信託」這個詞彙,但大部份人是有聽沒有懂,而且容易跟其他類信託混淆。但如果考慮買預售屋建案的民眾,千萬要記得「不動產開發信託」這個東西與自己買房權益息息相關,因為可以確保建商無法捲款落跑,讓自己的血汗錢憑空消失。安信建經建議購屋族,買預售屋簽約之前,若能確認該建案有辦理「預售房屋履約機制」,才能買得安心,以免簽約後提心吊膽。
根據內政部規定,預售屋建案必須辦理「履約保證」機制,而履約保證機制有「價金信託」、「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」等五種類型,建商可擇一辦理。
房產專家解釋,「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」對開發商較為有利,但對消費者保障程度差。「價金返還之保證」對消費者保障力最強,但使用的預售屋案少之又少。因而,「價金信託」和「不動產開發信託」成為實務上相對有效的預售屋履保機制,其中又以「不動產開發信託」最為普遍採用。
「不動產開發信託[1]」又可細分為三種方式,分別是「信託業者同時擔任建物受託人及起造人」、「建經公司擔任建物受託人及起造人」、「建商擔任起人」,其中又以前兩項對消費者的保障程度較高。
*不動產開發信託「不動產開發信託」是指「建商或地主把建案的土地、興建資金信託給信託業者(金融機構),起造人信託給建經公司,銀行負責土地產權信託及信託專戶資金保管。
安信解釋,建經公司的角色會執行: ① 協助業主與合作銀行開設一個信託專戶,開發商把土建融[2]資貸款、自備資金存入信託專戶之內。
② 消費者的訂金、簽約金、開工款與每期繳納的工程進度期款,並非直接給...
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