什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ... | 銀行先生
![什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ...](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
2020年12月30日—「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡面,由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢,全部存在 ...
![什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ...](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
2020-12-30 11:19:21聯合新聞網 安琪拉的賞屋裝潢小天地
安琪拉的賞屋裝潢小天地/提供 雖然我們都知道預售屋[1] 好入手,但是預售屋的糾紛層出不窮,很多人就很疑惑:「明明就有信託專戶,為什麼建商[2] 還可以倒帳?」回答這個問題前,我們先來了解一下政府對於預售屋的安全有哪些規定?而預售屋的履約保證又有哪五種?根據內政部所提供的預售屋履約保證機制,總共可以分成五種:「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產[3] 開發信託」等五種,其中以「價金信託」及「不動產開發信託」這2種方式最為常見。
圖/免費圖庫Pixabay 五種履約保證機制比一比「價金信託」是將買方所繳的錢全部都存在一個信託專戶裡面,由建商來專款專用。而「不動產開發信託」則是建商把這個案子的土地還有蓋房子的錢,全部存在信託專戶裡,由銀行或是信託業者來信託管理。
但正常來說建商會依據蓋房子的速度,從信託專戶那邊分階段申請撥款。假設這建商夠惡劣,樓還沒蓋完就申請破產,又主張說所有信托專戶的錢都拿去蓋房子了,那買方恐怕也拿不回已經繳的金額。(真心希望不會發生這種事…)
至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」,則是由同一個等級的建商或是公會提供連帶擔保,建商蓋不下去的話,最後他們來幫忙蓋完,不會多收你額外的金錢!通常這種保障就不會有信託或是履約的專戶。如果說預售屋的建案[4] ,完成已到外飾階段且只剩不到一年時間就能交屋[5] 的話,用這種保證還行!
「價金返還之保證」是五個裡面最安全、對消費者最有保障,卻也是建商最少用的機制!因為所有的錢都存進這個信託履保的專戶裡面,建商在交屋之前完全不能動用,所以如果建商倒閉的話,所有買方的錢全部都可以拿回來!
圖/免費圖庫Pixabay 如...預售屋價金信託 | 銀行先生
什麼!建商跳票錢拿不回來?買預售屋前一定要搞懂的5種履約 ... | 銀行先生
預售屋價金信託三年翻倍增 | 銀行先生
預售屋下手有疑慮?5種「履約保證機制」先弄懂 | 銀行先生
預售屋買賣價金信託 | 銀行先生
預售屋履約保證分為五種 | 銀行先生
預售屋5 大履約保證,從價金信託到同業擔保各有優缺點 | 銀行先生
不動產(開發)信託是什麼? 一次搞懂服務角色與流程 | 銀行先生
強制信託 | 銀行先生
買預售屋,你該這樣做!就算建商蓋到一半跑了 | 銀行先生
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【陽信商業銀行劍潭分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:陽信商業銀行劍潭分行銀行代號:1080078詳細地址:士林區通河街131、133、135號連絡電話:05-2653221-...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【合作金庫商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:合作金庫商業銀行信託部銀行代號:61047詳細地址:松山區長安東路二段225號連絡電話:02-87897171負責...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
高雄市【陽信商業銀行小港分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:高雄市銀行名稱:陽信商業銀行小港分行銀行代號:1080801詳細地址:小港區宏平路615號連絡電話:082-323300負責人:陳博...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【臺灣土地銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣土地銀行信託部銀行代號:50751詳細地址:懷寧街53號4樓連絡電話:1-626-993-3800負責人:孔慶凱營...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【陽信商業銀行天母分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:陽信商業銀行天母分行銀行代號:1080096詳細地址:士林區天母東路15、17號連絡電話:03-5526898負責人...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【陽信商業銀行成功分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:陽信商業銀行成功分行銀行代號:1080120詳細地址:內湖區成功路四段70號連絡電話:02-82821799負責人:...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
高雄市【陽信商業銀行右昌分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:高雄市銀行名稱:陽信商業銀行右昌分行銀行代號:1080810詳細地址:楠梓區加昌路803號連絡電話:02-26069813負責人:商...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
桃園市【陽信商業銀行大業分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:桃園市銀行名稱:陽信商業銀行大業分行銀行代號:1080324詳細地址:大業路一段53、55、57號1樓及53、55、59號2樓連絡...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
桃園市【陽信商業銀行林口分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:桃園市銀行名稱:陽信商業銀行林口分行銀行代號:1081567詳細地址:龜山區文化三路331號1~2樓連絡電話:855-23890371~3...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
彰化縣【陽信商業銀行員林分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:彰化縣銀行名稱:陽信商業銀行員林分行銀行代號:1080412詳細地址:員林鎮靜修路12號連絡電話:02-81615000負責人:彭智...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【陽信商業銀行景美分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:陽信商業銀行景美分行銀行代號:1080184詳細地址:文山區景後街95號,95號之12連絡電話:-20293223負...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【陽信商業銀行古亭分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:陽信商業銀行古亭分行銀行代號:1080306詳細地址:中正區汀洲路二段40號1樓連絡電話:02-23650381負責...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台北市【臺灣新光商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣新光商業銀行信託部銀行代號:1033249詳細地址:信義區松仁路32號4樓之1連絡電話:08-7368811負責...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
台南市【陽信商業銀行中華分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台南市銀行名稱:陽信商業銀行中華分行銀行代號:1080564詳細地址:中華東路三段102號連絡電話:03-9965051負責人:蔡正...
![](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
彰化縣【陽信商業銀行社頭分行】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:彰化縣銀行名稱:陽信商業銀行社頭分行銀行代號:1080449詳細地址:社頭鄉員集路二段257號連絡電話:負責人:呂桔誠營業...