買賣房屋「價金信託」保險嗎?給銀行或建經公司辦 | 銀行先生
不過,銀行的價金信託費用,除了簽約時會收1000元左右的手續費,也會按照價金總額,另外收信託管理費,費率通常在0.03%~0.05%左右(雙方各收),每三個月算一期。至於 ...
買賣房屋過程中的「 價金信託 」,是把價金交給信託給銀行或建經公司,保障買賣方雙方的權益。銀行的價金信託通常比較有保障,建經公司則是費用較低。
你上次買房子,有辦理「價金信託」嗎?
價金信託是什麼? 不動產買賣價金信託架構圖所謂的「不動產買賣價金信託」,就是在買賣房子的過程中,找一個「公正的第三方」,暫時保管價金。等到房子過戶,完成點交之後,確保買方可以拿到全部的款項。
扮演這個「公正第三方」角色的,有兩種機構。一個是銀行,另一個是「建經公司」。
如果是銀行來辦「價金信託」,買賣雙方在簽下契約之後,會和銀行簽訂「信託契約」。萬一,賣方沒有辦法交屋,買方也不用擔心拿不回款項。同樣的,賣方也不用擔心房子過戶了,卻拿不到錢。
那麼,「建經公司」辦理的「價金信託」,又有什麼不一樣?
價金信託的分類 建經公司的價金信託:委託人和受益人,都是建經公司自己首先,我們要來看,什麼是「建經公司」?
建經公司的全名是「建築經理公司」,主要是擔任建商、購屋客戶,以及銀行之間的服務,例如協助興建計畫的審查、不動產的交易簽證、幫忙辦理履約保證…等。
全台灣的建經公司,大約有70~80家左右,有些是房仲的關係企業,有些則是銀行的關係企業。這些建經公司辦理的「不動產買賣價金履約保證業務價金信託」,就是「履約保證服務」的一部份。
買方委託建經公司管理買房的價金,建經公司會在合作的銀行開一個「履約保證信託專戶」。等房子點交完成,價金就會從專戶撥給賣方。
問題是,建經公司的價金信託,「委託人」和「受益人」都是建經公司自己。這些建經公司的規模大小不一,誠信度也很難說。
雖然錢是存在銀行的信託專戶,但是如果有不肖的建經公司,要挪用這一筆價金,事實上,是辦得到的...
買賣成屋如何自保? 搭配「價金信託」 交易更有保障 | 銀行先生
不動產買賣價金信託 | 銀行先生
三信商銀信託業務手續費收取明細 | 銀行先生
財富管理信託規劃個人信託不動產買賣價金信託 | 銀行先生
買賣房屋「價金信託」保險嗎?給銀行或建經公司辦 | 銀行先生
履約保證與價金信託哪裏不同!? | 銀行先生
不動產買賣價金信託 | 銀行先生
不動產買賣價金信託契約書 | 銀行先生
不動產買賣價金信託 | 銀行先生
不動產買賣價金信託 | 銀行先生
台北市【兆豐國際商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:兆豐國際商業銀行信託處銀行代號:170240詳細地址:吉林路100號11樓連絡電話:02-23377101負責人:曾建...
台南市【三信商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台南市銀行名稱:三信商業銀行信託部銀行代號:1470907詳細地址:新化區大智路339號連絡電話:-88232904負責人:許雪容...
台北市【台北富邦商業銀行信託業務處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:台北富邦商業銀行信託業務處銀行代號:122504詳細地址:民生東路三段138號3,4樓連絡電話:04-2301400...
台北市【第一商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:第一商業銀行信託處銀行代號:70731詳細地址:中正區重慶南路一段30號連絡電話:02-27170037負責人:李...
台北市【國泰世華商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:國泰世華商業銀行信託部銀行代號:130040詳細地址:信義區松仁路7號2樓、地下一樓連絡電話:04-230571...
台北市【彰化商業銀行信託處】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:彰化商業銀行信託處銀行代號:91094詳細地址:中山區中山北路二段57號連絡電話:-429968負責人:黃明珠...
台北市【臺灣銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣銀行信託部銀行代號:40082詳細地址:中正區武昌街一段49號連絡電話:02-26551177負責人:張瑞顯營...
台北市【中國信託商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:中國信託商業銀行信託部銀行代號:8220211詳細地址:經貿二路168號6、11、15樓、台北市重慶南路1段77...
台北市【台北富邦商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:台北富邦商業銀行信託部銀行代號:122504詳細地址:民生東路三段138號3,4樓連絡電話:04-7289288負責...
台北市【臺灣新光商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣新光商業銀行信託部銀行代號:1033249詳細地址:信義區松仁路32號4樓之1連絡電話:08-7368811負責...
台北市【聯邦商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:聯邦商業銀行信託部銀行代號:8030087詳細地址:中山區南京東路二段137號2、3樓連絡電話:(86-21)-208...
台北市【臺灣土地銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:臺灣土地銀行信託部銀行代號:50751詳細地址:懷寧街53號4樓連絡電話:1-626-993-3800負責人:孔慶凱營...
新北市【板信商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:新北市銀行名稱:板信商業銀行信託部銀行代號:1180376詳細地址:板橋區縣民大道2段68號24樓連絡電話:02-66395200負責...
台北市【華南商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:華南商業銀行信託部銀行代號:80069詳細地址:信義區松仁路123號15樓連絡電話:02-29072255負責人:陳...
台北市【合作金庫商業銀行信託部】營業時間?聯絡資訊?
所在城市:台北市銀行名稱:合作金庫商業銀行信託部銀行代號:61047詳細地址:松山區長安東路二段225號連絡電話:02-87897171負責...