房屋信託是什麼意思?辦理房子自益信託會很困難嗎? | 銀行先生
許多人不知道,這些擔心,就是銀行的「不動產信託」的重要服務對象。所謂的「不動產信託」,就是將房屋、土地等不動產,與銀行簽訂一個「信託契約」,把不動產信託過戶 ...
如果希望自己年老後,房屋可以按照自己的意思處理,可以辦理 房屋信託 ,由銀行代管,確保自己能安享天年。
可以自己辦理房子信託嗎?「我年紀大了,名下有兩棟房子,但是又擔心,如果把房子贈與給兒子,他以後被朋友騙,或是把房子變賣掉了,以後連我自己的養老金都沒了。這該怎麼辦?」
這是許多年長朋友的心聲。奮鬥一輩子,買下自己的房子,除了自住,還有一、兩間可以出租,讓自己老了以後,還有房租收入,可以安養天年。
但是,又怕萬一自己將來失智,或是行動不便,沒有辦法好好處理財產。甚至害怕兒女不孝,私自挪用財產,或是被外人詐騙。
種種的擔心,該怎麼辦?
「不動產信託」確保財產照自己意思運用許多人不知道,這些擔心,就是銀行的「不動產信託」的重要服務對象。
所謂的「不動產信託」,就是將房屋、土地等不動產,與銀行簽訂一個「信託契約」,把不動產信託過戶登記給銀行,由銀行按照信託契約上的約定內容,幫委託人管理不動產,把不動產的收益,按照委託人的意思來運用。
例如,75歲的李爺爺,名下有三間房屋,一間自住,兩間出租。但是李爺爺自認身體健康最近逐漸走下坡,行動不太方便,記性也越來越差。
他決定趁自己的心智還清楚的時候,把名下的房屋,交給銀行信託。這個信託合約,受益人就是自己。
根據契約,房屋會先過戶給銀行,銀行會按李爺爺的意思,替他管理三間房產,每個月收到的租金,會支付4萬元給李爺爺做為生活費,剩下的就存在銀行生利息。
契約中還訂定了,萬一將來李爺爺失智,住進安養中心,那麼房子的租金收入,就會用來支付安養中心的費用,直到李爺爺去世為止。
由於李爺爺還有三位兒女,信託契約當中也訂定了,當李爺爺過世後,三間房屋會按照生前的分配,將房子過戶給三位兒女。
至於銀行是不是會按照信託契約來執行?李爺爺則是請了最信任的好友楊律師擔任監察人,幫忙監督...
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