法拍代墊大餅銀行搶翻天 | 銀行先生
![法拍代墊大餅銀行搶翻天](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
2021年12月17日—安泰銀行消金部經理吳振東指出,法拍代墊屬於無擔保貸款,銀行為避免「一屋二貸」的風險,因此法拍代墊利率約6%較高,等於是以信貸利率水準承作,而 ...
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法拍件數雖降溫,但精華物件仍競標熱烈,且自住客紛進場,若是投資客得標再轉售,代墊銀行也可從中吸收買方申辦房貸,因此各銀行嗅到商機,目前除了法拍代墊業務大宗聯邦銀、板信銀之外,安泰銀自金融海嘯暫停的法拍代墊業務,已於今年下半年恢復,而一銀、華南銀、新光銀等也都加入戰場。
由各銀行的法拍代墊業務來看,利率5%至6.3%不等,額度最高可貸到拍定價的8成,而聯邦銀行甚至可承作「不點交」物件,但僅給予5成的額度。
房市景氣復甦,法拍市場也不乏好物件,因此銀行法拍代墊業務陸續解禁,銀行業者認為,投標人必須備妥至少3成資金,財力要夠,且法拍屋的拍定價公正公開、無法造假,不如中古屋交易行情標準不一,可見銀行不必擔心交易價分歧,因此願意承作法拍代墊。
事實上,銀行房貸業務競爭激烈,搶客不手軟,已處於低利環境,卻仍爭相下殺房貸利率,殺到不能再低,客戶申貸2年後,跳升第3階段較高加碼幅度時,又轉貸去別家銀行的低利懷抱,銀行大呼沒賺頭,因此腦筋動到法拍代墊業務上。
安泰銀行消金部經理吳振東指出,法拍代墊屬於無擔保貸款,銀行為避免「一屋二貸」的風險,因此法拍代墊利率約6%較高,等於是以信貸利率水準承作,而民眾得標後由銀行代墊、補足尾款給法院,直到取得法院的權利移轉證明,辦妥過戶、設定、抵押等手續,為期約60天的時間完成過戶,就可轉為擔保房貸,依一般房貸利率計息。
吳振東說,不論是菜籃族自行競標法拍自住,或投資客得標再轉售,銀行都希望能吸收到自住買方,承作一般擔保房貸,且相較於其他銀行必須重新估價等,但原銀行在法拍代墊的過程中就已完成鑑價流程,不僅縮短審核物件的時間,也可在短時間內提供額度及利率水準,更加方便。
一般而言,法拍屋得標者,必須在7個工作天內,將全部款項補齊、交予法院,因此銀行衍生出「法拍代墊」業務,讓得標者資金得以周轉。
而去年底房市冷清,法院投標室更是門可羅雀,銀行因風險考量,開始緊縮法拍屋代墊款業務,法拍代標業者回憶,當時連市占最大的聯邦銀、板信銀都將墊款成數降至5成,安泰銀甚至停辦。
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