履約保證是什麼? 僑馥建經不動產價金信託履約保證流程費用 ... | 銀行先生
2021年6月28日—不動產價金信託履約保證為施行已久的不動產交易制度,為保障買賣當事人之不動產交易...買賣價金由僑馥建經信託予中國信託商業銀行或第一商業銀行.
履約保證什麼?簡而言之,不動產價金信託履約保證為施行已久的不動產交易制度,為保障買賣當事人之不動產交易安全而存在。
不動產價金信託履約保證 簡介
不動產買賣的過程中,由不涉及交易利益的公正第三人介入交易過程,依據買賣雙方的買賣契約書,暫時託管買方價款、賣方文件,執行各階段手續,確保買賣雙方有關價金給付應有之權利義務。
如遇違約情況:
履保公司會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金或停止產權移轉等措施。
確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並有效防制惡意的詐害行為。
履約保證保障買賣雙方 增加雙方信任度
買方
⚡防堵詐騙集團。
⚡確保取得產權,避免相關事件。e.g. 查封、一屋二賣…。
⚡買賣標的若發生重大瑕疵,不需擔心賣方置之不理。e.g. 海砂、輻射、傾斜、兇宅…等。
⚡因可歸責於賣方因素,導致解除買賣契約時,可確保取回已支付價金。
賣方
⚡防堵詐騙集團。 e.g.不支付尾款、貸款
⚡保障取得尾款 e.g.買方需貸款時
⚡因可歸責於買方因素致無法履約時,導致解除買賣契約時:
依買賣契約書的約定,結算專戶價金交付賣方沒收 如產權已移轉至買方名下,因買方因素導致賣方無法拿到尾款並解除契約,且無法回復產權至賣方名下時,由履保公司代替買方負擔未能給付之價金。
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