五大公股行庫限縮桃園房貸 | 銀行先生
2013年4月10日—合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行,同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區,採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施,且合庫無寬限期,彰銀則不得超過 ...
〔記者盧冠誠/台北報導〕繼不動產授信龍頭土地銀行發文限縮桃園地區房貸後,華南銀行也宣布加入打炒房行列,加上合作金庫、彰化銀行及台灣銀行也將採取措施,五大公股行庫皆對桃園房市採取緊縮措施。
降成數升利率 無寬限期合作金庫與彰化銀行最快今天發文所有分行,同樣針對桃園青埔、南崁、八德等地區,採取降低貸款成數、拉高房貸利率等措施,且合庫無寬限期,彰銀則不得超過兩年。台灣銀行對桃園供給過剩區域的房貸,除利率加碼外,也提高房貸收支比,變相降低貸款成數。
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由於中央銀行對大台北地區(台北市及新北市十三區)祭出針對性審慎措施,明文限縮投資客房貸以六成為限,有效抑制房市炒作,但近年來投資客開始南移。
因此,土銀發文旗下各分行,明令對「桃園青埔、南崁、八德、中正藝文特區」等四大地區房貸,利率拉高半碼(○.一二五個百分點)從二.二%起跳,房貸成數降低一成,最高以七成為限,且沒有寬限期。
華銀則表示,內部基於風險控管,對桃園地區房貸授信,首購族房貸成數最高七成,利率從二.○二%起跳(不含青年安心成家專案),投資客成數則砍至六成,利率加碼三十個基點,從二.三二%起跳,同樣沒有寬限期。
台銀對房貸收支比(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額)多以一二○%為標準,對於風險較大區域,就可能拉高至一五○%,代表民眾月收入不變,每月償還貸款額度就要下降,等於降低原始貸款成數。
華銀表示,即使今年三二九檔期建商積極推案,但從房貸承作量來看,熱潮也不超過兩天,第一季整體房貸餘額較去年底下滑二十二億元,其中桃園地區減少三億元,預估今年底房貸餘額將低於去年水準,對房市須審慎看待。
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