老人財產移轉人老了對財產或不動產能放心嗎?信託好還是過戶 ... | 銀行先生
代書費?信託費用?安全過戶?不動產的信託方式依各人或依各銀行而有不同的方式,,...第三人,是故以土地建物辦理信託者,除辦理所有權移轉登記外,需另為信託登記。
在退休後,對自己的老本該如何規劃運用,才能讓自己無憂無慮地安養晚年?財產信託是否比過戶給子女更有保障呢?人老了身體、心理日漸退化,對財產的管理能力也不如以往,可以選擇透過信託機制交由個人、或是專業機構代為管理。以不動產信託來說,可以把房子或土地拿去信託,信託給可信之人或銀行、機構.
不動產的信託方式依各人或依各銀行而有不同的方式
包含不動產開發、計劃、資金籌措、建物興建、出租、出售、維護管理等全盤或部分之規劃與執行約可分成管理型不動產信託:依據信託契約約定,辦理不動產租賃、處分、修繕、保全及相關事務管理。處分型不動產信託:於買賣或改建房子時,信託可以幫我處理資金交付與房子所有權狀之過戶,以避免發生糾紛。不動產開發型信託:當有一塊地想找建商合作蓋房子,可以將我的土地與建商的資金交給銀行管理。等房子蓋好之後,依約定的分屋比例分配後,由銀行將土地跟剩餘的錢還給地主跟建商。
選擇訂立合適自已的信託計劃
最好是能照顧到自己至死亡時,也可約定每月固定金額返或遇有臨時性資金需求,如旅遊、醫療等,經委託人提出申請可由信託資產撥付。如何選擇受託人受託人可選擇個人的代書、或親友或信託業者如銀行。若選擇個人為受託人要注意不能挑選未成年人、禁治產人與破產人來擔任受託人。因個人可能因為壽命或其他原因導致信託被迫終止,無法達到持續照顧我的目的。選擇受益人的親屬、朋友擔任受託人來管理財產,優點是可以信任且免付管理費用;但缺點是不易監督且容易造成財產不當使用。也可找代書、律師或會計師擔任受託人,為避免受託人因故無法繼續管理財產,可預先明訂選擇繼任人選的方法。慎選信託業者為受託人,目前信託業者皆為銀行兼營之信託業,選擇時需要考慮並比較以下幾點:銀行所提供的信託商品跟我想要的是不是相同。收費標準,一般銀行收費有三個項目 1、簽約手續費:一次2000元~3000元左右。 2、修正或解約:一次1000元~2000元左右。 3、信託管理費:每年收取信託財產價值的千分之三到千分之五。
以上三種費用僅供參考,且會依信託財產的多寡而有所變動,可以在簽約時...
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