信託法與不動產登記研析 | 銀行先生
![信託法與不動產登記研析](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
2021年4月27日—現行之信託制度可謂源自於英美,經歐陸法系之我國引進。此繼受於英美之信託法,於立法時所具有之特色包含:採所有權與利益分立原則、富於彈性與多樣 ...
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壹、信託之法律關係與立法特色
稱信託者,謂委託人將財產權移轉或為其他處分,使受託人依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,管理或處分信託財產之關係(信託法第1條)。一般而言,委託人得以信託契約、信託遺囑或信託宣言(限法人成立公益信託)等方式成立信託。在信託關係中,委託人係提供一定之財產,成立信託關係之人;受託人則係受委託人之託,為受益人之利益或特定之目的(無受益人)管理、運用或處分信託財產之人;受益人則因信託關係成立,對信託財產享有受益權之人。而信託財產,則係獨立於委託人、受託人及受益人自有財產之外的財產;信託關係中若設有信託監察人時,其乃監督受託人,維護受益人權益或特定目的之人。
現行之信託制度可謂源自於英美,經歐陸法系之我國引進。此繼受於英美之信託法,於立法時所具有之特色包含:採所有權與利益分立原則、富於彈性與多樣化原則、信託財產獨立原則、信託公示原則、信託目的適法原則、受託人具有裁量權原則以及加強保護受益人原則等。並且,為使受託人善盡其處分或管理信託財產之責任,信託法特明定受託人有忠實管理、分別管理、造具帳簿、親自處理事務之義務。鑑於信託法律關係所具之特殊性,有別於民法上之委任或代理等法律關係,於個案之法解釋適用時,誠應加以注意。
貳、不動產物權登記與信託公示之登記
基於信託公示之立法原則,屬應登記財產權之不動產物權信託時,非經信託登記,不得對抗第三人(信託法第4條第1項)。不動產物權信託之程序中,其登記主要係依土地登記規則第9章土地權利信託登記之規定為之。以不動產所有權之信託而言,為對抗第三人,除須辦理以信託為由之不動產所有權移轉登記(土地權利變更登記)外,並應為信託登記(信託公示登記)。於我國現行法之規定下,不動產物權信託時所為之登記程序,具有公示方法之二重性及登記手續之一體性。
固然,土地登記規則關於不動產物權...
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