房貸族看過來轉貸前不可不知的二三事 | 銀行先生
遠東商銀/丁女真;一、先評估能否轉貸;二、轉貸有什麼好處;三、轉貸需要哪些資料;四、如何選擇轉貸銀行;五、別被優惠利率騙了.
每個月的房貸壓得您喘不過氣?想調降利率、增加額度,卻屢遭銀行拒絕?聽說轉貸不見得比較划算,該如何評估?快來聽聽理財專家怎麼說!
一、先評估能否轉貸
大多數人的房貸一貸就是20~30年,每月繳款已成既定模式,但您是否曾想過,目前的房貸利率會不會太高?需不需要轉往另一家銀行貸款?考量這些之前,以下幾點是必須知道的:
房貸綁約期間一般銀行貸款的綁約期大約2~3年,若在綁約期間轉貸,銀行會收取一筆為數不小的違約金,所以在綁約期間不建議轉貸。
轉貸需負擔的費用(1)貸款手續費:申辦貸款時,銀行會收取手續費約5,000~10,000元。
(2)代書費:委託代書至地政辦理相關設定塗銷等手續所衍生之費用,約6,000元~12,000元,若自行辦理則可省下本項費用。
(3)地政規費:即房屋設定費,由地政機關收取,金額為貸款金額之0.12%。
二、轉貸有什麼好處
節省利息若您目前的貸款金額500萬,貸款利率2%,轉貸到他行利率為1.5%,一年就可省下約2.5萬元利息。但您可能會問,不能請原貸款銀行調降利率嗎?當然可以,若銀行願意調降利率,就不需要轉貸。
降低每月月付金房貸期間非常長,若是家裡突然新增每月固定支出(例如小孩的褓母費或是父母的看護費…等),想降低每月月付金卻遭銀行拒絕,這時就可以考慮轉貸。降低每月月付金的方式包括:申請寬限期(只繳利息不還本金)或延長貸款年限(將原本貸款期間20年,延長為30年)。
增加貸款額度若因投資週轉等需求,欲再增貸100萬,但銀行只同意借50萬,可能是因為房子估價等問題,若銀行的估價低於市場行情,就會影響到您的貸款金額,此時可考慮轉貸...
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