何為履約保證? 為何要履約保證? | 銀行先生
![何為履約保證? 為何要履約保證?](https://i.imgur.com/JJ3TKsE.jpg)
2021年4月3日—買方要貸款的,請在地政士依約辦理繳稅前完成與金融機構的對保,並且簽具「指定撥款同意書」以及開立與尾款同額之擔保本票。買賣雙方於辦理不動產點交時 ...
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起源為了降低不動產交易的風險,減少不動產交易的紛爭,我們引進先進國家在不動產買賣中強制執行的「ESCROW」制度,配合我國的交易習慣,由我們擔任「付款中間人」的角色,並結合地政士與金融機構設計了這套機制,這個機制的業務名稱是「不動產買賣價金信託履約保證」,只是大家習慣叫它「履約保證」。
功能 在買賣過程中,由不涉及交易利益的公正第三人(我們公司)介入交易過程,依照買賣雙方(或多方)的買賣契約書,暫時託管買方價款、賣方文件,待雙方契約條件達成後,始依買賣契約書之約定交付予各別當事人;若交易過程中,遇有違約情況,我們會依照買賣契約書所載辦法辦理返還價金或停止產權移轉等措施。這可以確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣價金的應有權益,並能有效防制惡意的詐害行為。配合以下的「功能圖」,您就會更清楚履約保證的功能了。
保障
對買方:簽立買賣契約後,如果有可歸責賣方之因素,導致買方無法得到產權及完整取得房地並解除買賣契約時,就由我們將買方已給付之價金返還給買方。這樣可以確保買方在依約履行卻未能取得房地時,能完整取回已支付之全部價金。
對賣方:賣方依約將產權移轉至買方名下前,如果有可歸責於買方的因素,導致解除買賣契約時,即由我們依據買賣契約書的約定,結算專戶價金後交付賣方沒收。如果產權已經移轉至買方名下,因為買方之因素,導致賣方拿不到尾款並解除買賣契約,而且無法回復產權至賣方名下時,就由我們代替買方負擔未能給付之價金。
辦理規則 有幾條簡單的規則希望您知道:
買賣雙方要共同委任我們指定的特約地政士辦理產權移轉作業。
簽買賣契約書的過程不需要我們在場,簽約也沒有時間地點之限制。
簽約時要麻煩買賣方簽立「履約保證申請書」,並請確認「履約保證書」的內容而且收好保管。
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所在城市:台北市銀行名稱:彰化商業銀行信託處銀行代號:91094詳細地址:中山區中山北路二段57號連絡電話:-429968負責人:黃明珠...