花小錢保住血汗錢履約保證大揭祕 | 銀行先生
2018年7月29日—其次,有了履約保證就真的安全、沒有問題嗎?...以華南銀行為例,一千萬以下的履保費率僅收萬分之五(但每筆最低收費為三千元),總價一千萬至三千 ...
【文 / 住展雜誌】
買預售屋怕建商落跑,買新成屋不用怕?錯!最高安全守則,「成屋履約保證」絕不能少。但履約保證流程會不會很複雜、要花費多少?其次,有了履約保證就真的安全、沒有問題嗎?其實背後大有學問喔。
一般民眾買預售屋,最怕遇到建商房子蓋一半落跑,買房積蓄血本無歸。但買新成屋、中古屋就比較有保障嗎?非也!
近期以來,中古屋買賣詐騙案例頻傳,有的是假賣家坑買方,騙了訂金或頭期款就人間消失;有的是假買家訛詐賣方,只付頭期款,取得賣方信任後將房屋過戶,過戶後不付尾款,卻立刻將房屋拿去抵押貸款。
買新建案要認清履保類型
不僅中古屋市場詐騙情事層出不窮,就連新建案也出現幾件爭議案例,例如北市萬華、桃園龜山等地,都傳出民眾付了頭期款、或是付清現金購屋,但卻無法交屋過戶。
上述消息揭露之後,民眾討論焦點反而是「預售屋風險高」、「預售屋要有履約保證才能買」等等。但民眾多誤以為,只要是新建案就該有預售屋履約保證,但實際上建案若已是「成屋」(指興建完成並取得使用執照的房屋),就不適用預售屋履約保證。
換言之,如果某新成屋建案的業者,向消費者標榜自己擁有預售屋履約保證,恐怕別有用心。
成屋履約保證是什麼?
所以,即使買成屋也不見得百分百安全;若不想被騙走血汗錢,還是花點小錢作成屋履約保證(以下簡稱履保)。
所謂成屋履保,就是「不動產買賣價金信託」,說白話點,就是保證賣方拿得到賣房子的錢、買方可以順利取得房屋產權。
目前國內提供服務的機構,大致可分為銀行、建築經理公司(俗稱建經公司)、或銀行參股成立的建經公司等三大系統。三個系統最大的差異,在於銀行、或銀行參股的建經公司承作的履保,專戶會進行信託,信託專戶屬於獨立財產,必須依契約約定,或買、賣雙方共同指示才能撥款。
但房仲系統提供的履保,有的有信託、有的則沒有信託。若是未...
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