履約保證是什麼?買房履約保證辦理流程?履保費用?圖解教你! | 銀行先生
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履約保證/價金信託差異—履約保證的意義在於房地產交易牽涉金額龐大,為保障買賣雙方權益及維護交易安全,通常會在交易過程中,委託第三方機構去做買賣價金、 ...
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履約保證 是什麼?在買房簽約過程中,除了買賣契約以外,會發現還要簽屬一份買賣價金履約保證申請書,而且後續付款還有指定的專戶!怎麼這麼複雜?履約保證到底在保證什麼呢?簽屬這個對於買賣雙方有什麼好處?而除了履約保證以外,是否有其他的方式可以選擇呢?筆者以下重點歸納,簡單報你知!
履約保證是什麼?履約保證的意義在於房地產交易牽涉金額龐大,為保障買賣雙方權益及維護交易安全,通常會在交易過程中,委託第三方機構去做買賣價金、文件的保管,或是對於特殊情形有契約指示權,避免交易過程中任何瑕疵情形產生。
簡單來說,假設 A 買方想要與 B 賣方進行,則在交易過程中,委由 C 公司作為公正的第三方進行價金保管、稅費繳付、過戶及結算轉帳等事務(有點像你在蝦皮購物,你所付的錢是先付到一個專用帳戶,當你收到貨確認無誤之後,蝦皮才會再把錢撥付給買家)。
履約保證關係圖!以下簡單圖示一下履約保證機構之於買賣雙方的關係。
履約保證與價金信託差異
常見的方式包含「價金信託」與「履約保證」。
價金信託多以金融機構辦理為主,但是僅對於買賣價金做「保管」的動作,對於契約執行並無任何調處的能力。
履約保證多以金融機構投資之「建築經理公司」辦理為主,除了保管買賣價金外,更對於契約執行上有一定的掌控權,具有部分之調處、強制效力。
顯而易見,「價金信託」相對來說比「履約保證」簡易,費用也相對較低。但如果今天發生買方付款延遲、故意不付款或是賣家不交屋、持續佔用的情形,搞到要上法院(一般會花個 2 年左右甚至更久),賠上更多時間、精神成本,那也是蠻麻煩的,所以務必慎選。
筆者以下為大家整理價金信託與履約保證的差別:
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