買房該不該履保? 專家 | 銀行先生
2021年8月2日—而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶 ...
買賣房屋動輒千萬,若交易過程稍有閃失,損失常難以估計,而近年市場興盛的價金履約保證,就是保障交易的重要手段,據業者觀察,近年民眾接受度雖有增加,但仍有不少民眾因忽略履保而造成「房財兩失」的案例;專家也呼籲,千萬別挑戰人性!尤其不動產金額龐大,有心人常藉此牟利,而履約保證就是確保買賣雙方都能順利「一手交錢,一手交貨」。
圖/使用履約保證,有助增加交易安全。 │想要銀貨兩訖 用履保才安心
擁有多年辦理履保經驗,金門地政士事務所所長、全聯會副執行長蕭琪琳便表示,履保目前在「預售屋」及「成屋」市場都有,消費者可以將之視為房產交易的「防火牆」,若以成屋市場為例,便是透過第三方如建經公司、銀行把關,確保最終賣方拿得到賣房子的錢,買方能取得房屋所有權,彼此都能安心「一手交錢,一手交貨」。
而當前市面上的成屋履保系統,大致可分為銀行、專門建築經理公司、業者(房仲)與銀行合資成立的建經公司等三大類,當中三個系統除了收費不同,對帳戶管理也有所差異,舉例來說,與銀行合資成立的建經公司,承作的履保專戶通常會進行信託,若有他人想要挪用帳戶款項,必須經買賣雙方同意,或依照契約才能放行。此外,蕭琪琳也提醒,若民眾未來打算買賣房屋,無論選擇自行成交,還是透過房仲居間,在辦理履約保證時,都要切記下列四大點,才能在確保自己權益無損之虞,順利完成交易。
一、自行申辦履保?
而目前坊間履保案件,多是民眾委託房仲成交一併辦理,倘若民眾想自行申辦,其實並不困難;蕭琪琳解釋,民眾可以透過委託地政士辦理,或在簽約當下向對方提出要申辦,此時地政士就會拿出專門的履保合約供雙方簽名,之後建經公司也會以線上查詢、簡訊通知等方式,讓消費者隨時掌握專戶的明細和金額。
但他也提醒,並非所有地政士都有承作履保,尤其是部分建經公司考量交易安全,只接受特約地政士,這點民眾需事前做好功課。
二、履保專戶信託
再者,無論是透過房仲或自行辦理,所屬的履保專戶必需要信託,確保「專款專用」,尤其消費者收到...
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