不動產買賣價金信託 | 銀行先生
一、何謂不動產買賣價金信託
土地與房屋之不動產買賣交易,因買、 賣方互不熟悉或互不信任且交易金額大,交易過程極需公正第三人扮演第三方支付角色,經手「價金保管」,俟產權過戶予買方後,將保管之價金交付賣方,完成交易。
臺灣銀行為增益買方與賣方的信任,推出「不動產買賣價金信託業務」,即為扮演「第三方支付」的角色,作為不動產買賣重要輔助工具。在本業務中,本行為公正之第三者,收取買方價款後,暫時存入信託專戶,並以電子郵件通知買賣雙方入帳金額,俾利賣方辦理備證完稅事宜,並俟產權過戶完成後,將所信託的價金交付賣方,完成交易。
不動產買賣價金信託架構圖
架構圖說明: 1.買賣雙方簽訂買賣契約後與台灣銀行簽訂信託契約,臺灣銀行提供購屋價金之保障與售屋價金之保障 2.買方將價金存入臺灣銀行信託專戶 3.臺灣銀行依指示將價金交予賣方 4.賣方交付狀權等過戶文件予地政士 5.地政士辦理產權過戶予買方
二、不動產買賣價金信託的優點
1.於產權未過戶予買方前,買賣價金非直接交予賣方,而交付予公正第三人受託人,得確保買方之購屋價金安全;產權過戶予買方後,受託人將信託財產專戶之價金交付予賣方,賣方之售屋價金亦得以確保。 2.存入信託專戶的買賣價金為獨立之信託財產,除信託法第12條所定情形外,買賣雙方之債權人對該信託財產不得強制執行。
三、申辦時應注意事項與應備文件
1.應注意事項
不動產「物之瑕疵」、「權利瑕疵」、委任地政士辦理所有權移轉登記及房地點交等買賣契約之履行事項,非屬信託事務範疇,應由買賣雙方自行處理。
2.應備文件
自然人:身分證及第二證件、不動產買賣契約書、買賣標的登記謄本。
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