申請房貸一定要購買的火災地震險 | 銀行先生
台灣地震頻繁,為提供住家保障,政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度,也就是住宅火災及地震基本保險自動結合,住宅火災保險單中自動涵蓋地震基本保險,只要投保 ...
台灣地震頻繁,為提供住家保障,政府實施「住宅火災及地震基本保險」制度,也就是住宅火災及地震基本保險自動結合,住宅火災保險單中自動涵蓋地震基本保險,只要投保火險即可獲得地震險的共同保障。
住宅火災險的費率計算較複雜,牽涉到建築物總樓層,建築物構造,裝潢成本等...
雖然保險應視個人需求購買,然而向銀行申請房貸,就是必要選項,不過銀行對火險保額可能要求不高,若貸款人希望保額高些, 可以考慮再加保。
當銀行要求投保火險時,先估計建築物內動產的實際價值後,貸款人可以依下列幾點評估考慮:
1.建築物價值是指房屋本身的造價(不含土地的價值)及裝潢,譬如房屋300萬元,裝潢60萬元,共計360萬元為本身造價,如果是新屋,則應投保建築物360萬元為足額保險;如已使用一段期間,則需扣除折舊。
2.建築物內動產,如屋內的家具、電器、衣物、音響、電腦等,被保險人可先將大項貴重物品的價格加總後,再加上零星物品的大略合計,扣掉折舊後再予以投保。
3.依據現有火險附加險的承保範圍,選擇適合的險種投保。如颱風險、竊盜險等。
4.考慮附加的保費是否在負擔範圍內。
5.詳閱保險契約條款,不了解的地方可請教承辦人員。
6.計劃出售房屋之前,應考慮將保險單轉移給房屋承接者,或至保險公司辦理解約的退費手續。 按照中古屋的交易經驗,由於產險保費不高,許多賣方會將產險直接移轉給買方,如此一來也算送給買方,不過,住宅產險是每年續約,接手的買方可別忘了。
地震基本保險採全國單一費率,保險金額為150萬元,每年保險費繳付1350元,保險期間為一年,必須每年辦理續保。
火災保險則視建築造價來決定不動產的「保額」多寡:
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